Lorsque vous voulez effectuer votre premier achat immobilier, l’une des plus grandes craintes que vous avez est d’effectuer un mauvais choix. Surtout s’il doit servir pour la location. En effet, lorsque vous ne choisissez pas bien votre maison ou appartement, vous aurez du mal à le louer. Dans ces conditions, vous ne pourrez pas atteindre vos objectifs financiers. Pour éviter cet état de choses, découvrez dans cet article quelques critères à prendre en compte pour faire un bon choix.
Plan de l'article
Le prix au mètre carré du bien
Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier, c’est que vous avez sûrement prévu un budget pour cet investissement. Alors, l’un des premiers critères que vous devez absolument considérer est le prix au mètre carré. À cet effet, il est recommandé de bien vous renseigner sur les tarifs proposés pour le type de bien que vous voulez acheter. Au besoin, n’hésitez pas à faire une estimation par un expert en état des lieux en Belgique.
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Il est souvent difficile de connaître la valeur réelle d’une maison, car plusieurs critères peuvent faire varier le montant. Au nombre de ceux-ci, vous avez l’emplacement et les commodités. En plus d’avoir recours à un expert, vous pouvez faire des recherches sur internet. Ainsi, vous pourrez faire une comparaison avec plusieurs autres offres immobilières similaires. Vous pourrez ainsi éviter d’acheter un bien surévalué.
Le profil du bien
Chaque bien immobilier possède son propre profil. Avant d’entamer vos recherches, vous devez donc lister les caractéristiques qui vous paraissent essentielles. De cette façon, vous évitez les visites inutiles. À cet effet, il y a un certain nombre de critères qui peuvent entrer en ligne de compte. Parmi ceux-ci, vous distinguez :
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- Le nombre de pièces ;
- La présence ou non d’un ascenseur ;
- La vue ;
- La situation géographique, etc.
La qualité de la construction
Pendant que vous effectuez les visites afin de trouver le bien immobilier idéal, vous devez faire attention à la qualité des constructions. À cet effet, il faut préciser qu’une maison ou un appartement est de bonne qualité lorsqu’il répond à un certain nombre de critères. Il s’agit entre autres d’une bonne isolation phonique et thermique, un bon état de la façade, etc. Si vous trouvez un logement qui vous intéresse, mais qui nécessite quelques travaux de rénovation, vous devez les chiffrer. Ainsi, vous connaîtrez les dépenses supplémentaires que vous aurez à effectuer, et vous pourrez négocier le prix d’achat en y tenant compte.
Le dossier de performance énergétique (DPE)
Tout propriétaire qui veut vendre un bien immobilier a le devoir de fournir son DPE. Il s’agit d’un document qui renseigne sur la consommation énergétique du logement. Cela prend en compte le chauffage, l’eau, la climatisation et le gaz. Il est indispensable d’y prêter une attention particulière lors du choix d’un bien immobilier.
En résumé, pour bien choisir votre bien immobilier, il y a plusieurs critères que vous devez absolument prendre en compte. Tout d’abord, vous avez le prix au mètre carré. Ensuite, vous avez le profil du bien et la qualité de la construction. Enfin, vous avez le dossier de performance énergétique.
