Divers concepts de coûts s’entremêlent quand on veut déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier. Le tarif de vente ou tarif attendu est le montant d’appel du vendeur, le tarif offert ou le prix du potentiel acquéreur, le coût de transaction est le prix convenu par le vendeur et l’acquéreur et le coût juste, autre que le tarif réel selon la valeur de l’immobilier.
Cependant il existe plusieurs moyens et critères pour estimer un bien. Dans notre article nous faisons un gros plan sur la question de comment évaluer ou estimer la valeur immobilière d’un bien.
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Moyens et critères d’évaluation d’un bien immobilier
L’estimation immobilière peut se réaliser par différents moyens. Premièrement, l’évaluation en ligne ou la méthode hédoniste en se basant sur les caractéristiques du bien : code postal, année de construction, proximité des transports urbains, des commerces, etc. Découvrez par l’étude comparative du marché des biens identiques par les sites d’annonces sur internet, le calcul du tarif au m2 dans la circonscription en se servant de sources fiables. Pour finir, l’évaluation par un expert local. Après une visite, il mettra à votre disposition les caractéristiques du bien grâce à un avis de valeur complet. Il aura besoin des documents admiratifs liés à votre propriété. Les critères pour affiner votre évaluation sont la valeur de l’immobilier dans le temps avec les rénovations, l’offre par rapport à la demande, les surfaces habitables et aménageables en supplément et la localisation. Vous souhaitez estimer votre bien, faites-le ici.
Conseils importants
Pour mettre en location ou vendre votre bien au plus vite il est essentiel de connaitre la valeur de celui-ci. Un terrain nu prendra de la valeur avec le temps alors qu’une bâtisse ne fait qu’en perdre au fil des ans. Par conséquent, pour rehausser sa valeur, il est crucial de promouvoir tous les avantages entre autres la réhabilitation ou rénovation des espaces vieux et dégradés.
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