A découvrir également : Optimiser sa plus-value immobilière face à l'impôt : stratégies et conseils
Strictement réglementée par la loi, la collecte de fonds est souvent difficile à comprendre si vous décidez de construire votre nouvel espace de vie.
Contrairement à un appartement déjà terminé dans l’ancien ou même dans un appartement déjà terminé, où le paiement intégral de la propriété est effectué au moment de la signature de l’acte d’achat avec leur notaire, le paiement de vos nouveaux appartements en construction est faite selon un strict calendrier : en fonction de l’avancement des travaux .
A lire en complément : Comment gérer au mieux son patrimoine
Du cadre juridique pour les entrées financières au cas spécifique de VEFA, le blog modulhabitat, en passant par nos propres conseils, vous donne tous les détails pratiques dont vous avez besoin pour tout comprendre sur la collecte de fonds.
Plan de l'article
la collecte de fonds selon la phase d’avancement de votre chantier
L’ article R231-7 de la loi sur la construction et le logement énonce strictement les étapes par lesquelles les paiements obligatoires sont effectués lors de la construction de votre nouvel appartement.
En fonction de la phase de progression, les offres vous seront envoyées par votre fabricant. Il vous appartient de donner votre consentement à votre banque , accompagné de l’invitation à soumettre des fonds : en général, il est responsable du paiement des fonds demandés directement.
À cet égard, n’hésitez pas ! Demandez à votre constructeur de voir que la demande de fonds correspond à la progression réelle du travail . Si ce n’est pas le cas, exprimez vos réserves et attendez l’achèvement effectif de la phase de progression, qui est responsable de la Règlement de l’appel à fonds
La grille de paiement obligatoire pour les alertes
Par conséquent, le calendrier de paiement demandé par vous lors de la construction de votre nouvel appartement est réglementé en fonction de l’avancement des travaux et est établi par la loi : il doit être inclus dans le certificat de livraison, qui est obligatoirement attaché à votre contrat de construction de maison de la personne (CCMI). Propriétaires de votre pays, ici vous appellerez un constructeur qui construira votre maison dessus.
— 15% à l’ouverture de la cour (comprend un dépôt éventuel)
— 25% à l’achèvement des fondations
— 40% sur l’achèvement des murs
— 60% au début de l’eau (le toit est posé !)
— 75% sur la finition des cloisons et la libération de l’air (portes et fenêtres sont posées !)
— 95 % à l’achèvement des travaux
Le solde, qui est égal à 5% du montant total du travail dans votre nouvelle maison, est payé au moment de la réception du travail si le pouvoir adjudicateur, donc vous, est assisté par un professionnel et qu’il n’y a pas de réserves. Dans le cas où il n’est pas pris en charge, le solde sera payé dans les huit jours suivant la réception du site, si aucune réservation n’a été faite.
Si des réserves ont été constituées, le solde est enregistré jusqu’à l’annulation, généralement sur un compte indépendant.
Le cas particulier d’une vente de biens immobiliers à VEFA
Lors d’une vente dans le futur état d’achèvement ou VEFA , vous aurez votre future maison dans le cadre d’un entrepreneur immobilier a choisi le programme proposé. Appartement dans un immeuble ou une maison individuelle, vous deviendrez le propriétaire de la parcelle et de la construction telle qu’elle est construite.
Dans ce cas, le constructeur a choisi le terrain sur lequel il construira son programme : vous acquérez la maison entière terrain .
L’ un des avantages d’un VEFA est de pouvoir bénéficierd’un prix peu surprenant : vous paierez finalement le prix convenu avec votre fabricant au début.
En règle générale, un acompte de 5% du montant total est exigé lors de la signature de votre réservation.
Si la propriété est déjà terminée au moment de la vente, le paiement intégral sera effectué après la signature de l’acte notarié.
Le plan de don varie selon après si vous achetez un appartement dans un immeuble en construction ou une maison individuelle .
Collecte de fonds pour un appartement à VEFA
Voici la grille de collecte de fonds pour l’achat d’un appartement dans la VEFA, comme stipulé à l’article R 261-14 du Code de la construction et du logement :
— 35% à l’achèvement des fondations
— 70% au lancement du marché
— 95% à la fin
— 100% à la livraison de la cour
Collecte de fonds pour une maison familiale à VEFA
Voici la grille de collecte de fonds pour l’achat d’une maison individuelle dans la VEFA, comme décrit à l’article R 261-19 de la construction et le Code du logement stipule :
— 20% à l’achèvement des fondations
— 45% au lancement sur le marché
— 85% à l’achèvement de la maison
— 100% à la livraison de la cour
Dans deux cas, le montant restant à payer lors de la livraison sur le site après vérification de la conformité avec les prévisions contractuelles. En cas de contestation de conformité, le solde est enregistré jusqu’à ce que les réserves émises soient annulées.
Modulhabitat lors de la gestion de votre collecte de fonds
Le législateur a envisagé un système de collecte de fonds pour fournir aux consommateurs à tous les stades de la construction de leurs nouveaux logements. en arrière . Il est donc important d’approcher votre constructeur dans n’importe quelle profession d’argent et de vous demander de voir par vous-même que la progression du travail coïncide avec l’appel à l’argent que vous avez demandé .
Chez Modulhabitat , nous avons veillé à ce que vous puissiez faire l’expérience de ces collectes de fonds 100% style zen !
— À chaque étape de votre nouveau chantier, nous vous avertissons qu’un appel d’argent est déclenché et vous invitons à voir sur le site Web que le travail a été effectué. Vous ne payez que le montant demandé lors de la collecte de fonds.
— Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous aider à gérer la partie financière de vos offres en prenant certaines mesures que vous prenez auprès de votre organisation bancaire besoin de.
– Une fois votre contrat signé, Modulhabitat vous propose une tablette tactile qui vous permet de suivre en temps réel toutes les étapes de la construction de votre nouvelle maison. Ainsi, vous savez exactement quand une collecte de fonds sera déclenchée afin de mieux prédire ces étapes, indispensables à la construction de votre maison en Isère et en Haute-Savoie !
Nous vous accompagnons parfaitement pour que le rêve de votre vie soit une expérience inoubliable !
Si vous souhaitez plus d’informations sur nos programmes en construction, n’hésitez pas à nous contacter : nous répondrons gratuitement à toutes vos questions.
