Quelle est la meilleure assurance loyers impayés ?

En tant que courtier indépendant Dans le cadre de notre gestion de location en ligne, nous recommandons à nos clients un contrat d’assurance location non payé, que nous avons sélectionné en fonction de 5 critères. , nous avons choisi ce contrat, que nous considérons comme l’un des meilleurs sur le marché. Nous vous expliquerons les critères de sélection afin que vous puissiez donner votre propre opinion.

Les 5 critères par ordre décroissant seront détaillés plus tard, mais voici un résumé des différents contrats de marché que nous avons évalués, y compris le contrat assuré que nous offrons sur Smartloc.

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Nadine, qui est devenu sans-abri en raison des loyers impayés de ses locataires pic.twitter.com/umlkbor8oo

— BFMTV (@BFMTV) 22 juin 2018

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compagnie

Impayé	Preis	Souskription	Critères	Couverture	Ingesamt
	4 /5	4 /5	4 /5	4 /5	4 /5	4 /5
	4 /5	4 /5	4 /5	3 /5	5/5	4 /5
	4 /5	3 /5	2/5	5/5	4 /5	3.5/5
	2/5	4 /5	2/5	4 /5	4 /5	3 /5
	2/5	2/5	3 /5	5/5	2/5	3 /5

Comme vous pouvez le voir, nous croyons que le contrat que nous avons choisi avec Protection Rent est le meilleur sur le marché ex-Aequo. Voici l’explication des critères de sélection que nous utilisons.

Gestion de l’Exceptionnel

À notre avis, il s’agit là d’un critère clé dans le choix de l’assurance locative impayée : les termes de la déclaration et de l’indemnisation.

Interface en ligne pour déclarer l’impayé

Première étape importante : après le redémarrage du locataire par la poste, puis par l’inscription (nous vous aiderons avec ces étapes grâce à la gestion de location en ligne), la plupart des assureurs vous demandent d’expliquer la réclamation en fournissant un nombre important de documents, y compris le dossier du locataire, des copies de la reprise, les comptes, bail, état des lieux

Il est donc important que cette déclaration puisse être faite via une interface en ligne , et non par courrier électronique, pour s’assurer que les documents ont été reçus et pour faciliter l’interaction avec le responsable des pertes. La procédure dure de 18 à 24 moisetc. , interrompu par des échanges réguliers avec le gestionnaire pour expliquer vos délais impayés, éventuels paiements partiels, pour donner des informations à l’avocat de l’assureur responsable de la procédure, pour signer des délégations à lui (pour rappel, c’est l’assureur qui mise en accusation de la procédure de déclenchement).

Aucun effet abusif

Deuxième point important, une fois que l’impayé est expliqué : le gestionnaire vérifie votre dossier de locataire, et certains lisent les termes et conditions trop strictement, par exemple, pour vous indemniser si le passeport du locataire est de 3 mois ou un côté du contrat de travail n’est pas paraphé. Certains assureurs ont joué contre ces écarts abusifs afin de ne pas compenser la garantie de loyer impayé et ont donné une mauvaise réputation à la garantie de loyer impayé (voir page 26 du Médiateur 2014).

Il est donc important de choisir un contrat dans lequel les conditions de déclaration ne sont pas draconiennes au moment de la formalité et pour lequel vous avez idéalement la possibilité de faire vérifier le dossier dans l’abonnement.

Un gestionnaire de dégâts expérimenté et puissant

Enfin, le dernier point important à impayé : l’expérience et la solidité de l’assurance, qui prend soin de la procédure et vous indemnise tant que le locataire n’a pas quitté. Beaucoup de nouveaux acteurs ont récemment lancé, mais nous sommes encore prudents, car la gestion des procédures non rémunérées nécessite de l’expérience et un réseau national d’avocats et d’huissiers chevronnés .

Si le Gestionnaire de perte a mal géré la procédure, vous serez certainement indemnisé, mais il vous faudra 2 ans pour récupérer votre logement, par exemple, au lien de 18 mois. Dans un contexte économique incertain avec le coronavirus, il nous semble également important de choisir un assureur expérimenté et particulièrement solide qui sera en mesure d’obtenir une forte augmentation des paiements impayés .

Le contrat d’assurance location impayée que nous avons choisi répond à tous les critères de ce critère : une interface en ligne bien conçue pour signaler et suivre les conditions d’assurance sinistre et non-abusive (nous le vérifions régulièrement auprès de nos clients), un gestionnaire expérimenté (assuré) et un assureur ( Allianz) pour vous assurer d’obtenir une véritable couverture en cas de couverture réelle impayée.

Prix et modularité

Lors de la Le choix d’une assurance locative impayée est le deuxième critère le plus important est le rapport qualité/prix , c’est-à-dire la prime totale payée sur les garanties proposées.

Nous verrons ci-dessous que la plupart des contrats sont identiques, les prix d’un autre côté ne sont pas les mêmes et varient parfois de plus de 40 %.

Nous avons donc opté pour un contrat dans la faible gamme de contrats de marché avec des garanties équivalentes, soit environ 2,5 % si la marge élevée est comprise entre 3 et 3,5 %. Nous parlons d’un écart significatif de 80 €/an avec un loyer mensuel de 700€.

Veillez à ne pas accepter le contrat le plus favorable sur le marché : afin de maintenir une éventuelle augmentation des créances et de pouvoir payer correctement les différents acteurs du produit sur le long terme (distributeur/gérant/assureur), les marges doivent être suffisantes et donc les mentionné primes Breakeven.

L’ un des moyens efficaces d’abaisser le tarif sans compromettre la qualité de la garantie est de choisir un contrat avec des options flexibles , qui prévoit, par exemple, une détérioration ou une protection juridique facultative. Ces plafonds sont souvent inutiles si vous disposez d’un salon ou d’une protection juridique sur votre NOP.

Avec l’assurance location non payée assurée que nous sélectionnons, vous bénéficiez de trois formules de 2,2% à 2,75%, ce qui vous permettra d’obtenir une garantie de base impayée procédure à un prix très intéressant.

Efficacité de souscription

Le troisième point important dans le choix de la garantie locative impayée : la rapidité et la qualité de l’abonnement.

Il est en effet important de pouvoir s’abonner rapidement et en toute sécurité, de ne pas signer le client et de ne pas prendre le risque d’erreurs dans le fichier pour faire des locataires.

Lors de la gestion des paiements en attente, nous offrons un itinéraire 100% numérique avec signature en ligne du contrat et carte de paiement. Ce n’est pas le cas pour tous les assureurs sur le marché, certains demandent de remplir un formulaire papier et de l’envoyer à la poste…

Il en va de même : nous sommes l’un des rares acteurs sur le marché qui offre une interface en ligne complète pour créer le fichier locataire avec une option de vérification. Certains intervenants examinent le dossier gratuitement ; pour être transparent, nous avons dû facturer 45$ pour éviter trop de demandes imaginatives.

Cependant, l’outil en ligne vous permet de procéder étape par étape avant toute révision par nos équipes et de vous confirmer gratuitement que le fichier de locataire que vous avez récupéré est éligible, complet et conforme.

Dernier point à ce critère de la vitesse d’abonnement, la signature électronique du bail offert depuis 2013 vous permet de bloquer rapidement le locataire et de souscrire à la garantie après la signature du bail, avec un fichier de location en cours.

Flexibilité des critères de solvabilité

L’ abonnement est un critère important, mais il est toujours nécessaire de trouver un locataire éligible. La plupart des contrats de marché se copiaient les uns les autres selon les critères d’éligibilité, qui se plient à peu près à la « situation stable et trois fois le loyer » .

Certains contrats peuvent toutefois réduire légèrement ce seuil en acceptant un revenu à 2,7 fois le loyer, y compris les dépenses. D’autres acceptent en grande partie des revenus supplémentaires tels que les allocations familiales, les MPA, le revenu foncier.

Enfin, certains assureurs acceptent les lois un peu moins saines : Contrats à long terme, commission commerciale, gestionnaires d’employés, transfrontaliers. Notez que cette flexibilité est moins importante en termes de statut depuis la sortie de la Garantie Visale, qui couvre ce type de profil.

L’ assurance location impayée assurée, que nous avons choisie dans un rapport de 2,85, ce qui nous permet d’être plus flexible que les autres contrats (possibilité de tomber même 2,7 fois à un coût supplémentaire). Il accepte également les candidats légèrement précaires énumérés ci-dessus. Enfin, il prévoit une longue liste de certificats qui sont éligibles à la garantie de loyer impayé.

Niveau et durée de couverture

C’ est le dernier critère que nous traitons, en réalité, le moins important, puisque la plupart des contrats sont similaires en termes de délais de livraison et de montants (vous pouvez regarder la comparaison de Rassure-Me pour vous convaincre), et même si vous utilisez remarquant des différences, il est peu probable que vous atteindrez les limites en cas de paiements impayés .

Prenons par exemple le cas de notre assurance locative non payée assurée, avec une couverture illimitée pour les paiements impayés et un montant d’indemnisation de 70 000 euros (frais de procédure compris). Même si ces frais de procédure sont de 5 000€, vous avez toujours une indemnité de location de 65 000€ ou 6 ans de paiements impayés si vous avez un loyer mensuel de 1 000€. Vous n’avez aucune chance (heureusement) d’attendre ce plafond.

va de même pour les périodes de compensation, la plupart des contrats ont une durée illimitée, et s’ils ont une durée déterminée, ils sont souvent beaucoup plus élevés que la durée moyenne de la procédure. Respect de certains contrats, qui avaient fixé une durée de 36 mois pour les procédures, parfois de 24 mois. La prolongation des délais en raison du confinement peut vous faire atteindre ces limites. Il en

En conclusion, les sommes de couverture ne sont pas, à notre avis, le critère le plus important, mais le contrat que nous avons choisi, néanmoins, ces critères restent bien établis, ainsi que sur toutes les franchises et déficits.