Pour tout achat, on prévoit toujours un budget que l’on espère ne pas dépasser. Parfois, on espère même ne pas avoir à dépenser toute la somme prévue. En immobilier, c’est pareil. L’acheteur veut acheter à un prix très bas et le vendeur veut faire une vente au-dessus du vrai prix. Comment faire alors lorsque ces personnes visent un objectif bien différent sur une même transaction ? Voici quelques astuces pour faire une bonne affaire pour un achat immobilier.
Plan de l'article
Bien visiter le bien immobilier
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Contrairement à ce que l’on peut croire, la bonne affaire ne repose pas uniquement sur le prix. Vous devez être sûr d’acheter un bien en bon état. Si vous achetez un bien dans un mauvais état à un prix raisonnable pour un bien en bon état, ce n’est plus une bonne affaire.
Visitez donc la maison de fond en comble. Regardez la sous toutes les coutures. Vérifiez si le bois ne s’effrite pas et que cela n’a pas été soigneusement caché le temps de la vente. Lorsqu’en tant qu’acquéreur vous êtes distrait, vous achèterez une maison que vous devrez absolument rénover. Ce qui est loin de vous arranger.
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On conclut donc qu’une bonne affaire, c’est d’abord une maison, qui ne demande aucune rénovation, sinon quelques travaux.
Bien négocier le prix
Le prix est aussi une caractéristique de la bonne affaire. Ce qu’on recherche tous, c’est une maison en bon état, sans besoin de travaux et surtout à un bas prix. Sachez que cela est très rare à trouver. Toutefois, la bonne affaire peut se faire même si toutes ces conditions ne sont pas remplies.
Si vous trouvez une maison qui n’a besoin que de quelques travaux peu coûteux, alors négociez le prix et proposez au vendeur un compromis. Proposez lui déduire le coût des travaux du prix d’achat. Pour le faire, soyez sûr d’avoir repéré tout ce que vous avez besoin de changer. Si le vendeur accepte, alors cet achat est absolument une bonne affaire.
Si vous tombez sur une maison qui n’a besoin d’aucuns travaux, les négociations deviennent un peu plus difficiles. Néanmoins, vous pouvez jouer sur d’autres facteurs, la région par exemple. Faites comprendre au vendeur, que la maison est assez loin de votre lieu de travail et malgré cela, elle vous intéresse. Jouez sur la sensibilité du vendeur, n’ayez aucune pitié, car il reste un être humain.
Chercher à connaître le motif de la vente
Connaître le motif de la vente est important pour savoir si l’on fait une bonne affaire. Si le propriétaire cherche à vendre la maison parce qu’elle tombe en décrépitude, alors il voudra vite vendre. Même à un petit prix, vous pourrez rapidement l’acquérir.
Avoir un budget en cash
Pour faire une bonne affaire en achetant un bien immobilier, il est important d’avoir déjà l’argent. Si vous devez d’abord faire un prêt et attendre l’accord de la banque, vous risquez de l’acheter à un prix plus élevé. Pour ces achats, les personnes ayant déjà les fonds sont souvent priorisées.
Comment connaitre les frais de notaire pour une vente immobilière ?
Vous l’avez bien compris aucune vente immobilière ne peut se faire sans passer devant un notaire. Mais attention les frais de notaire peuvent être variables en fonction de plusieurs paramètres. En effet, si vous souhaitez acquérir un bien ancien, il faudra compter 8 % du montant du bien en frais de notaire. Ils ne seront que de 2 à 3 % pour un bien neuf. Il faudra également compter 8 % pour un terrain à bâtir. Il faudra en plus ajouter les émoluments du notaire. Il est inutile de tenter de négocier avec votre notaire, car les tarifs sont fixes et réglementés. Il vous reste par contre un petit espoir de négociation avec les honoraires. Mais c’est avec cette somme que le notaire se paye. N’espérez donc pas qu’il vous fasse cadeau de ses deniers. Pour être complet sur les frais de notaire, sachez que celui-ci est en droit de vous demander de couvrir ses frais, s’il doit se déplacer ou envoyer un géomètre sur votre terrain. On parle alors de frais de débours puisqu’il s’agit de payer les frais déboursés pour garantir la vente de votre futur logement. Pensez donc à prendre en compte les frais de notaire dans votre prêt bancaire.
Faire appel à un agent immobilier
Faire appel à un agent immobilier peut s’avérer être une aide précieuse pour réussir son achat immobilier. En effet, l’agent immobilier est un expert en la matière qui possède des connaissances pointues sur le marché de l’immobilier et les prix pratiqués dans votre région. Il peut vous aider à trouver le bien idéal en fonction de vos critères et de votre budget.
Il pourra aussi négocier avec le vendeur afin d’obtenir le meilleur prix possible. Il est souvent en mesure de proposer des biens avant même qu’ils ne soient mis sur le marché, ce qui vous permettra d’avoir accès à des offres exclusives.
En faisant appel à un agent immobilier, vous gagnerez aussi du temps car il se chargera de toutes les démarches administratives nécessaires telles que la rédaction du compromis ou encore l’organisation des visites.
Faire appel à un agent immobilier représente aussi un coût non négligeable puisque celui-ci perçoit une commission comprise entre 4 % et 10 % du montant total du bien vendu. Les tarifs varient selon les agences immobilières mais ils sont réglementés par la loi Hoguet.
Avant toute chose, assurez-vous que l’agent immobilier choisi soit inscrit au registre national des agents immobiliers (RNPI) afin d’être sûr qu’il respecte la loi Hoguet. N’hésitez pas non plus à vérifier ses références auprès d’autres clients ou demandez conseil autour de vous pour trouver une personne compétente et fiable.
Si vous décidez de faire appel aux services d’un agent immobilier, vous devez bien définir vos critères de recherche et votre budget afin qu’il puisse trouver le bien qui correspondra à vos attentes.
Évaluer les travaux à prévoir pour le bien immobilier
Une fois que vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves, pensez à bien réfléchir sur le prix d’achat et sur votre budget global.
Pensez à bien réaliser une inspection minutieuse du bien en question. Si vous n’y connaissez rien en bâtiment ou si vous souhaitez être sûr de ne rien manquer, il peut être utile de faire appel à un professionnel tel qu’un architecte ou un entrepreneur spécialisé dans les travaux immobiliers.
Une fois que ces éléments ont été passés en revue, faites aussi une estimation du coût des décorations intérieures/extérieures, afin que la maison/appartement soit conforme à ce que vous aviez imaginé sans pour autant vous ruiner dans l’aménagement extérieur/intérieur qui correspondrait à vos goûts.
L’estimation du coût des travaux permettra d’ajuster votre budget et de négocier le prix avec le vendeur si nécessaire. Pensez à bien prendre en compte ces éléments afin d’éviter tout désagrément futur et que l’achat ne se transforme pas en véritable gouffre financier.
