Vous voulez faire un investissement dans l’immobilier ? Avant de réaliser cette action, il serait judicieux de prendre vos précautions pour garantir la rentabilité de cet investissement. Il est donc important de bien analyser le contexte avant d’investir pour ne pas perdre votre investissement. Il en ressort de ce fait cette question casse-tête : comment savoir si un investissement immobilier est rentable ? Suivez ce guide pour en savoir plus.
Plan de l'article
Calculer la rentabilité
Quand on parle d’investissement immobilier, l’une des meilleures options est l’acquisition d’immeuble locatif. Un logement en location permet de garantir des rendements à travers les loyers à chaque fin de mois. Cependant, avant de réaliser une telle acquisition, il faudra s’assurer que le bien à mettre en location est réellement rentable.
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Pour cela, vous devez calculer la rentabilité du bien. Cette opération permet d’évaluer le rendement brut de celui-ci. Pour effectuer ce calcul, il faudra opérer une division de la somme totale des loyers par an sur le prix d’acquisition du logement. Vous devez ensuite déduire le coefficient d’intérêt (en pourcentage) en multipliant la somme issue de la division par 100.
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Si vous avez acquis un immeuble locatif à 500 000 € et que vous souhaitez connaître sa rentabilité, cela est simple. Si le loyer est de 1500 €, déterminez d’abord la somme des loyers annuels. Pour cela, multipliez 1500 x 12. Au calcul, cela fait 18 000 €. Ensuite, calculons le rendement brut : 18 000 ÷ 500 000 = 0,036.
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Puis, vous déterminerez le taux d’intérêt au pourcentage : 0,036 x 100 = 3,6 %. Ici, le taux d’intérêt est de 3,6 %. Ce taux n’est pas mal pour une rentabilité sur le long terme. Par contre, des charges imposées seront appliquées sur le rendement. Il faudra donc soustraire celles-ci du bénéfice pour connaître la rentabilité réelle.
De plus, il faudra prévoir les charges issues de l’entretien du patrimoine ainsi que celles des réparations éventuelles. En dernier ressort, vous constaterez après soustraction des impôts et charges que l’investissement, dans cet exemple, n’est pas assez rentable.
Pour assurer de ce fait la rentabilité, il faudra choisir un lieu où les loyers et les charges sont plus abordables. Pour conclure la rentabilité d’un bien immobilier, celui-ci devra permettre d’avoir un rendement annuel net de 6 % au minimum. Cette raison amène les particuliers à acheter les immeubles dans d’autres pays plus abordables fiscalement que la France.
Recourir à un estimateur en ligne
Pour vous assurer de la rentabilité d’un investissement immobilier, vous pouvez aussi vous orienter vers un estimateur en ligne. Il existe sur internet plusieurs plateformes qui proposent des services d’aide à l’estimation des rendements immobiliers. Vous devez juste faire vos recherches pour en sélectionner une qui vous convient.
Ensuite, vous pourrez y renter les caractéristiques financières du bien que vous souhaitez acquérir pour avoir l’estimation de sa rentabilité. Les calculateurs en ligne permettent de déterminer avec précision le rendement brut et le rendement net. Ces calculateurs fonctionnent sur la base des propriétés mathématiques liées à ce genre de calcul.
Ils tiennent aussi compte de l’estimation des biens dans les différentes zones locatives. Ces logiciels en ligne ont été élaborés par les professionnels du domaine de l’immobilier. Leurs estimations vous permettront donc de savoir si votre placement immobilier est rentable.
