La gestion locative sur Toulouse et comme partout ailleurs en France a le vent en poupe. Les propriétaires ont semble-t-il trouver dans ce type de prestation une solution de facilité pour une meilleure administration de leur bien. Mais est-ce réellement une bonne idée ? Rien n’est moins sûr.
Plan de l'article
Les inconvénients de la gestion locative
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Qui dit « gestion locative » entend « engager des professionnels pour l’administration d’un bien à mettre en location ». Ce peut être des prestataires indépendants ou des agences immobilières classiques. Mais dans tous les cas, ces derniers ne travaillent pas pour rien. Et généralement, les tarifs sont exorbitants. Il faut en moyenne 6 à 8% des rendements dudit patrimoine en échange de l’accompagnement des courtiers immobiliers.
Toutefois, vous pouvez bénéficier de la protection de la Loi Alur qui impose aux prestataires de proposer un devis transparent et gratuit aux clients afin qu’ils puissent non seulement négocier, mais aussi comparer les offres et profiter d’un meilleur rapport qualité-prix.
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En outre, sachez que tous les prestataires de gestion locative ne se valent pas. Certains sont plus professionnels et plus efficaces que d’autres. Afin de garantir donc la réussite de votre investissement, vous devez choisir le meilleur du marché. Plusieurs détails doivent être pris en compte pour ce faire, notamment les années d’expérience, la réputation, voire l’importance du parc immobilier.
Il convient de noter que les prestataires de gestion locative doivent également disposer d’une garantie professionnelle en plus de l’assurance RC dans la mesure où il gère un bien et ne joue plus seulement le rôle d’intermédiaire dans les transactions.
Les avantages de la gestion locative
Malgré ces inconvénients, la gestion locative est très prisée en France. Et pour cause, les avantages l’emportent. C’est après tout une solution facile et pratique pour administrer vos biens en location, et surtout ceux qui se trouvent à l’étranger et dans une autre région de la France.
Les prestataires proposent des services complets : administration financière, technique et pratique du bien. Dit simplement, ils se substituent aux propriétaires pour une bonne gestion dudit patrimoine. Il fait non seulement la prospection de ce dernier, mais agit également pour le recouvrement des loyers impayés. Il répondra à toutes les demandes des locataires, afin de les fidéliser et minimiser les risques de carences locatives. Il entretient également le bien et se lance dans tous les travaux de rénovation nécessaire pour en faciliter la location.
La gestion locative s’adapte à tout. Ce peut être pour l’administration des résidences privées, appartements, villas, maisons classiques, etc. Ce peut également être pour la gestion des locaux commerciaux et des bureaux.
En faisant appel à un expert de la gestion locative, vous n’aurez pas à vous déclarer « propriétaire loueur », ni à vous encombrer des détails administratifs et légaux de la mise en location de votre bien. Vous profiterez du statut de votre gestionnaire. Par ailleurs, expert dans ce domaine, il vous assure un total respect des différentes règlementations de la région. De quoi vous éviter les pénalités en tout genre.
De plus, la gestion locative minimise les risques de votre investissement locatif. En effet, les agences font bien plus que de gérer votre bien. Ils en font la prospection et se lancent dans la recherche de locataire et dans la négociation du bail. De quoi vous faire économiser du temps dans les démarches et rentabiliser votre placement dans les moindres délais. Ils se chargent de tous : de la visite des lieux jusqu’à la signature du bail et au suivi du contrat de location. Il ne vous restera plus qu’à percevoir les loyers.
Les critères à prendre en compte avant de choisir une agence de gestion locative
Confier la gestion locative de son bien immobilier à une agence spécialisée peut s’avérer être un choix judicieux. Toutefois, avant de faire appel à ces professionnels, pensez à bien prendre en compte certains critères pour éviter les mauvaises surprises. Voici donc quelques éléments à considérer avant de choisir une agence de gestion locative.
Tout d’abord, pensez à bien vérifier si l’agence dispose d’une accréditation auprès des organismes en charge du secteur immobilier tels que la FNAIM ou encore le SNPI. Cette information vous permettra d’avoir une idée sur les compétences et le savoir-faire dont est dotée l’agence dans ce domaine.
Assurez-vous que cette dernière soit parfaitement transparente dans ses tarifs et prestations proposés. Elle doit clairement mentionner dans son contrat toutes les modalités de facturation comme par exemple : les frais administratifs annuels ou mensuels, le montant des honoraires ainsi que leur mode de calcul (pourcentage du loyer perçu ou forfait).
Il est aussi crucial de connaître sa zone géographique d’intervention qui doit correspondre à celle où se situe votre bien immobilier. Effectivement, cette proximité facilite le travail de la société chargée de la gestion locative et renforce l’échange sur les questions relatives au logement loué.
Le niveau de communication avec l’agence est aussi un point important. Un bon professionnel doit pouvoir répondre rapidement aux interrogations du propriétaire et/ou aux demandes de la part des locataires. Il faut qu’il mette en place une relation basée sur la confiance et la transparence afin que tous les besoins soient pris en compte dès leur apparition.
Pour choisir une agence de gestion locative, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence en sollicitant plusieurs devis et en comparant les tarifs et prestations proposés. Cela vous permettra d’avoir une idée précise des services qui vous seront offerts ainsi que sur le coût total de cette prestation.
S’entourer d’une agence spécialisée pour gérer son bien immobilier peut se révéler être un choix payant. Toutefois, il est primordial de prendre le temps de vérifier ses accréditations, sa proximité avec votre logement loué, sa transparence dans ses pratiques commerciales ou encore son niveau de communication avant toute signature du contrat.
Les astuces pour optimiser la rentabilité de son bien en confiant sa gestion locative
Une fois que vous avez opté pour la gestion locative, vous devez chercher à optimiser la rentabilité de votre bien immobilier. Voici quelques astuces qui peuvent vous aider dans cette démarche.
La première chose à faire est d’être vigilant sur le choix du profil des locataires. Effectivement, accueillir des locataires sérieux et solvables permettra d’éviter les impayés et les dégradations du logement loué. Pour cela, l’agence spécialisée en gestion locative se chargera de mener une enquête minutieuse sur chacun des candidats avant leur entrée dans le logement.
Pensez à soigner l’état général de votre bien immobilier si vous voulez maintenir un niveau élevé de loyer et éviter un taux élevé de vacances entre deux locations. Des travaux ponctuels ou réguliers peuvent être nécessaires pour qu’un appartement ou une maison reste attractif auprès des locataires potentiels.
Pour augmenter votre retour sur investissement (ROI), n’hésitez pas aussi à souscrire une assurance contre les loyers impayés ainsi qu’une garantie contre les détériorations immobilières faites par vos futurs occupants.
Une autre solution efficace pour rentabiliser davantage son bien immobilier consiste à proposer un contrat ‘tout compris’ incluant toutes les charges annexées telles que : l’eau, l’électricité, le gaz… Cela aura comme avantage non seulement d’alléger la charge administrative mais aussi d’attirer plus facilement des personnes souhaitant éviter les démarches administratives.
Le choix d’une agence de gestion locative peut aussi influencer la rentabilité de son bien immobilier. L’agence doit être en mesure de vous proposer des conseils personnalisés pour optimiser votre investissement. Elle devra vous accompagner dans toutes vos démarches que ce soit sur l’état général du logement, la fixation du loyer ou encore les travaux à effectuer avant une location.
Faire appel à une agence spécialisée en gestion locative est un excellent choix pour louer son bien immobilier sereinement et bénéficier pleinement des avantages qu’offre cette activité. Il ne faut pas oublier qu’il existe certainement diverses astuces permettant d’améliorer sa rentabilité immobilière au-delà même de ses espérances ; tout cela grâce à l’aide précieuse d’un professionnel compétent et disponible.
