Meublé ou non meublé ? Cette question peut constituer un dilemme majeur lorsque vous cherchez un appartement à louer. Cette question peut également être posée lorsque vous mettez votre appartement sur le marché de la location. Il n’y a pas de meilleure option que l’autre, tout dépend de ce que vous recherchez.
Cela dépend de la durée prévue du bail ou du type de locataire que vous souhaitez pour votre appartement. Tout d’abord, il est important de noter qu’une maison meublée est une maison dotée d’une cuisine. Elle dispose d’une salle de bain complète et du mobilier nécessaire pour vivre. Dans tous les cas, découvrons les avantages et les inconvénients de ce système pour les deux parties.
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Plan de l'article
Plus de rentabilité
En théorie, la location d’un appartement meublé devrait être légèrement plus rentable que celle d’un appartement vide. C’est principalement vrai parce que vous pouvez fixer un prix de location plus élevé lorsque la maison est entièrement équipée. L’augmentation du loyer, multipliée par la durée de vie du mobilier, doit être supérieure au coût du mobilier. C’est la solution idéale pour que ce type de location soit réellement plus rentable.
Toutefois, il faut aussi noter que cela dépend largement du marché. Dans une région où les prix sont relativement élevés et l’offre faible, la location avec meubles peut être nettement plus rentable. En effet, le coût des meubles sera faible par rapport à l’augmentation relative du loyer. D’autre part, dans les zones dans lesquelles l’offre est élevée, les prix des appartements vides et meublés ont tendance à être les mêmes. Cela se fait de sorte que la location avec meubles peut devenir moins avantageuse que sans meubles.
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Combiner les locations à long terme et les locations temporaires
L’un des avantages de la location d’une maison meublée est que vous pouvez la louer aussi bien pour de longues que de courtes périodes. Vous pouvez même combiner les deux, notamment dans les villes touristiques. Par exemple, dans une ville côtière, vous pouvez louer une maison aux étudiants d’octobre à juin et aux touristes de juillet à septembre. Les loyers étant très élevés en été, la location de votre maison peut vous rapporter gros. Cette option n’est possible que si nous louons notre maison meublée.
Il est également possible de louer pour une courte durée uniquement. Ce se fait en utilisant certains des services en ligne actuellement disponibles, en respectant toujours les réglementations nationales et locales. En outre, les locations pour la nuit sont plus rentables, mais seulement si le taux d’occupation est bon. Il ne faut pas oublier le travail supplémentaire de nettoyage et d’accueil de chaque invité.
Un type de logement plus attrayant pour certains locataires
Certains groupes de locataires ont tendance à louer des logements meublés parce qu’ils ont besoin de flexibilité. En outre, ils veulent éviter de meubler leur maison. Ces groupes comprennent les personnes qui se déplacent pour le travail (y compris les expatriés) et les étudiants. Ces deux catégories de locataires ont tendance à présenter un risque de défaillance plus faible. Les premiers parce qu’ils ont un emploi et les seconds parce qu’ils sont généralement garantis par leurs parents. De plus, ils partagent le loyer entre plusieurs collègues, ce qui réduit le risque d’impayés.
Inconvénients d’une location meublée
Si vous choisissez de louer un appartement meublé, il est important de savoir que les meubles se détériorent avec le temps. Il est important de se rappeler qu’il incombe au propriétaire de renouveler le mobilier si nécessaire. Tous les meubles ne sont pas également bons, et encore moins attrayants.
Si les meubles de l’appartement sont très vieux, laids ou de mauvaise qualité, il peut être inconfortable de le louer. Il est donc préférable de le vider complètement. En revanche, si les meubles sont en bon état, il est important de faire un inventaire exhaustif et détaillé. De cette façon, le propriétaire et le locataire connaîtront l’état d’origine des meubles et de tous les articles de la propriété.
Des périodes de location plus courtes
De nombreux locataires à la recherche d’un logement meublé ne souhaitent pas rester longtemps. Cela entraîne des baux plus courts, obligeant le propriétaire à rechercher régulièrement de nouveaux locataires. Par conséquent, cela peut signifier des semaines sans revenu. Dans ces cas, si des agents immobiliers sont utilisés comme intermédiaires, des coûts annuels plus élevés.
